地域密着
大手に引けを取らない管理
日立不動産
笹塚をもっとイケてる街にしたい！
新宿や渋谷、原宿、下北沢などへのアクセスが良好で、昔ながらの商店街もある
日立不動産は笹塚の地元密着企業として、安心して住みやすい笹塚に貢献できる賃貸管理サービスをご提供しています。
95％
賃貸経営
サポート
ならではの
安心と信頼
地元 笹塚の日立不動産ならではのオリジナル賃貸管理サービスでご好評いただいております。
こんなお悩みありませんか？
なかなか入居者が決まらず、家賃収入が減少している..
騒音、ゴミ出し、近隣トラブルなどのクレーム処理に苦労する..
物件のメンテナンスや契約更新など、やることが多すぎる..
入居者が家賃を払わず、督促や回収に手間がかかる..
敷金精算や修繕費用の負担をめぐって入居者と揉めることがある..
業者に連絡してもレスポンスが遅く、なかなか対応してくれない..
賃貸管理のプロ 日立不動産なら、すべて解決できます！
笹塚の日立不動産の賃貸管理のメリットMERIT
選ばれる快適な住まいの提案で
入居率 95％
どうして入居率が高いの？
賃貸経営の環境は、かつての「貸手優位」から「借手優位」の時代に突入しています。
日立不動産が笹塚で賃貸管理する物件では、独自の強みを活かして入居者様へ様々なオリジナルサービスをご提供しています。ご入居者様が安心して暮らしやすい環境をご提供することで、高い口コミ評価をいただき、多くのご入居者様よりリピートやご紹介のご相談をいただいております。
オリジナルの賃貸管理サービスで地域高水準の入居率を維持し、オーナー様の収益最大化を実現します。
＜入居者様向けサービス例＞
マモロッカ
家主に代わって元警察官の相談員が警察では介入しづらい近隣トラブルの解決を支援します。
建物巡回サービス
共用部や建物周辺の状況を月2回巡回して点検！もちろん、オーナー様にも写真付きでご報告。
入居者用マイページ
24時間いつでも入居者様が設備故障などの連絡・問い合わせが可能。
QR分割払い
初期費用や更新費用の分割払いが可能！入居者の一時的な費用負担を軽減できます。
現況報告
退去時のトラブル防止と適正な敷金精算を行うため、入居時に現況報告の登録をお願いしています。
笹塚の賃貸管理に豊富な賃貸経営サポートで
オーナー様の資産価値を維持・向上します！
- 日中は他の仕事をしていて賃貸経営の時間を確保するのは難しい..
- 親から物件を譲り受けたものの、どうやって運営してよいのか わからない..
- 今までは自主管理で頑張ってきたが、そろそろ辛くなってきたので、信頼できるところへ任せたい..
- 投資物件を購入したものの、見知らぬ入居者に個人情報が洩れるのは心配..
オーナー様の不安や課題に、最適な解決策を。
笹塚に根ざして60年以上の実績を持つ日立不動産だからこそ、地域特性や賃貸市場の動向を深く理解しています。
大切な資産の価値を守り、さらに高めるために、オーナー様一人ひとりの状況に寄り添った最適な賃貸管理サービスをご提案いたします。
＜オーナー様向けサービス例＞
外壁屋根
無料診断
建築費は年々高騰していますので、建物を長く維持するためにもまずは建物の健康診断が必要です。
税理士・司法書士
（相続相談）
相続の専門家が次世代への資産承継を安心サポート。相続税シミュレーションや家族信託等、ご相談を無料受付！
バーチャルホーム
ステージング
「目立つ」「目を惹く」「目に留まる」選べるオリジナルテイストのパノラマ写真でお部屋の広告に差をつけます。
最新の設備提案
(ネット・宅配ボックス・カメラ)
入居者様の満足度向上でテナントリテンションを図ります。物件の資産価値も向上します。
大家さん
なんでも相談所
大規模修繕/建替/売却/買取など、なんでもご相談ください。
自主管理家主さん
応援し隊
地域密着の不動産会社として、商圏内の自主管理家主様向けに管理サービスの"ばら売り"も提供しています。
家主様WEB
WEB上で毎月の収支報告書・年間収支一覧等が閲覧できます。
さらに新サービス賃貸物件リフォーム提案パッケージ
オーナー様の資産価値を維持向上するための各種パッケージプランをご用意しております。地域の協力業者と連携して物件特性に合わせてご提案させていただきます。
工事業者が廃業して困っている
対応が遅いし、高い
ありきたりの原状回復しか出来ない
提案１価格まとめたプラン
キッチンや床・エアコン・バス・トイレなど、人気のリフォーム工事をセットにした20万円・30万円・50万円・100万円のパッケージプランです。
提案２価格セレクトプラン
オーナー様ご自身で予算に合わせたリフォームプランを選んでいただけるプランです。
笹塚の賃貸管理に地域密着ならではの安心と信頼
日立不動産は、地元・笹塚で60年以上の賃貸管理 実績がございます。
社員は、街のことも、物件のことも知り尽くしているベテランばかりです。
大手とは一味違う、「親身に寄り添う」地域密着型の管理サービスです。
安心してお任せ頂き、ストレスのない賃貸経営の実現をサポート致します。
笹塚幡ヶ谷タウンガイド
地元に住むレポーターが飲食店、買い物スポット、お子さんが遊べる公園などを毎月リポート！
最新のお部屋情報や笹塚タウンガイド、お店などのイベント情報を月2～3回配信しています。
LINEマガジン
近日サービスSTART!!
お役立ち情報やクーポンを月3～4回配信予定です。
日立不動産の賃貸管理サービスは笹塚の街を想い、
時代に合わせてサービス内容を高め、常に成長していきます！
まずはお気軽にご相談ください！
お問い合わせ笹塚の賃貸管理の管理体制・サポート内容SUPPORT
私たちの使命は、賃貸管理物件の価値最大化・オーナー様の収益最大化です。
賃貸管理の流れ
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1
プランニング
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2
入居者募集
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3
家賃集金管理
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4
入居者対応
建物管理 -
5
退室後対応
-
6
再入居者募集
自主管理・管理委託のメリット・デメリット
昨今の人口減少等の賃貸市場の将来動向や入居者ニーズの変化のスピードを鑑みますと、今まで自主管理をされてきたオーナー様も、今後は管理会社への外部委託を検討することも視野に入ってくるのではないでしょうか。
自主管理と管理委託の比較を通して、ご自身と物件の現状を踏まえたベストな方法を選択することが大切です。
| 自主管理 | 管理委託 | |
| 費用 |  毎月の管理手数料が発生しない。 |
 毎月の管理手数料が発生する。 |
| 入出金管理 |  オーナー様自身で行うため、時間と手間がかかる。 |
管理会社で対応処理するため、オーナー様に負荷がかからない。 |
| 建物維持管理 | 相応の時間と手間がかかるほか、目が行き届かない可能性がある。 |
時間と手間を削減できるほか、定期巡回により建物の良好な状態を維持できる。 |
| 入居者クレーム | 相応のストレス・時間・手間がかかり、また、トラブルに発展する可能性がある。 |
管理会社で対応処理するため、オーナー様に負荷がかからない。 |
| 滞納督促 | 相応のストレス・時間・手間がかかり、また、トラブルに発展する可能性がある。 |
管理会社で対応処理するため、オーナー様に負荷がかからない。 |
| 収支報告 | オーナー様自身で行うため、時間と手間がかかる。 |
管理会社にて収支報告書を作成するので、オーナー様に負荷がかからない。 |
| 空室対策提案 | オーナー様自身で行うため、市場のニーズと合わずに空室が長期化する可能性がある。 |
直近の市場動向に合わせた、募集条件・リフォーム・設備等の最適な提案が受けられる。 |
まずはお気軽にご相談ください！
お問い合わせ笹塚の賃貸管理会社概要COMPANY
| 商号 | 株式会社日立不動産 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒151-0073 東京都渋谷区笹塚1-56-2 ルミエール笹塚 3階 |
| 公式URL | https://hitachi-estate.com/ |
| 事業内容 |
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| 加盟団体 |
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| 許認可等 |
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| その他 | 日管協預り金保証制度加入 |
